servitu prediali

Servitu prediali

La servitù prediale stabilisce il diritto di passaggio in un fondo di terreno di proprietà altrui. La parola prediale sta a significare fondo di terreno. Questa regola deriva dai romani, poi successivamente sono state effettuate dai governi che si sono succeduti; la servitù prediale si può classificare in: servitù coattive e volontarie, servitù affermative o negative, servitù permanenti o contemporanee, servitù continue o discontinue, servitù apparenti o non apparenti. Le servitù possono avere diversi caratteri, esse possono essere acquistate a titolo definitivo o provvisorio, essa può essere rinunciata da parte del titolare. Ci sono svariati tipi di acquisto delle servitù. A titolo originario o d’altro, la servitù si estingue per vari motivi: per rinuncia del titolare o per prescrizione ventennale.

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Esempi

La servitù di passaggio ha particolare rilevanza per l’acquedotto coattivo perché questo consente di far passare le acque attraverso il fondo. Stesso discorso è valido per il passaggio coattivo di condutture elettriche nel fondo. La legge da facoltà di espropriare quella zona di terreno interessata per pubblica utilità. Le condizioni previste dalla norma, sono che i fondi anche se non sono confinanti devono essere almeno vicini per consentire la servitù. Ci sono dei casi in cui le servitù prediali non hanno alcun diritto se tali servitù sono di interesse pubblico. Tale norma della servitù rientra anche quando il proprietario di un fondo sia comproprietario dell’altro. Per quanto concerne le servitù volontarie si possono stabilire dei contratti a titolo gratuito, mentre le servitù coattive rappresentano diverse servitù che si trovano in situazioni diverse. Anche quando esiste la presenza di un contratto il proprietario di un fondo dominante deve obbligatoriamente pagare una indennità a favore del proprietario servente. Il pagamento del dovuto è obbligatorio perché se ciò non avvenisse, l’altro titolare del fondo potrebbe rifiutarsi.

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Ci sono diversi casi di servitù prediali, tra cui anche quella del parcheggio, per esempio quando un’auto, si trova in un a zona in cui sia vietato sostare, oppure su un suolo privato. In questo caso, si andrà incontro a servitù prediali irregolari: in questo caso è sempre la legge a dover intervenire, per stabilire l'effettiva sanzione da pagare in relazione alla condizione irregolare creatasi. L’ambito delle servitù presenta un ventaglio molto alto, per cui è necessario effettuare un'approssimativa suddivisione: servitù apparenti e non apparenti, positive e negative, continue e discontinue. In relazione all'appartenenza rispetto a questa tipologia di schema si potranno effettuare delle valutazioni precise e anche le sanzioni, saranno direttamente proporzionali rispetto alla categoria di appartenenza, anche se le differenze non sono mai da considerarsi sostanziali.